Terrenoen Heredia
En Heredia, el Ministerio de Hacienda valora el terreno residencial y del centro en ₡130,000 a ₡500,000 el m² (US$284 a 1,092), en su edición 2019. Los lotes en venta piden una mediana de US$495 el m².
(Zonas alrededor del pueblo)
| Zona | Nombre | Valor oficial, ₡/m² | US$/m² | Fijado para un lote de | Edición |
|---|---|---|---|---|---|
| U42/U43 | Condominio Plaza Bratsi - Torre de Oficinas - Comercio | ₡500,000 | US$1,092 | 2,700 m² | 2019 |
| U01 | Heredia Centro | ₡500,000 | US$1,092 | 160 m² | 2019 |
| U27 | Cementerio la Piedad | ₡400,000 | US$874 | 2 m² | 2019 |
| U33 | Periferia Heredia Centro | ₡400,000 | US$874 | 160 m² | 2019 |
| U32 | Heredia Centro Sector Oeste | ₡380,000 | US$830 | 200 m² | 2019 |
| U09 | Periferia Centro Comercial Plaza Heredia | ₡330,000 | US$721 | 200 m² | 2019 |
| U29 | Sector Periferia Escuela Joaquin Lizano | ₡320,000 | US$699 | 180 m² | 2019 |
| U06 | Eje Vial Periferia Universidad Nacional | ₡300,000 | US$655 | 130 m² | 2019 |
| U14 | Sector el Boulevard - Rancho Fofos | ₡250,000 | US$546 | 150 m² | 2019 |
| U24 | Gasolinera Casaque | ₡230,000 | US$502 | 280 m² | 2019 |
| U38 | Eje Vial Calle a Flores | ₡230,000 | US$502 | 280 m² | 2019 |
| U15 | Sector el Carmen | ₡220,000 | US$481 | 160 m² | 2019 |
| U01 | Centro de Barva | ₡220,000 | US$481 | 140 m² | 2024 |
| U06 | Calle Central | ₡216,000 | US$472 | 100 m² | 2024 |
| U44 | Condominio Bellavista | ₡210,000 | US$459 | 11,107 m² | 2019 |
| U01 | Zona Comercial San Rafael | ₡210,000 | US$459 | 200 m² | 2024 |
| U25 | Periferia Hospital San Vicente de Paul, Estadio de Futbol y Palacio de Los Deportes | ₡205,000 | US$448 | 180 m² | 2019 |
| U21 | Eje Comercial Via a Barva | ₡200,000 | US$437 | 200 m² | 2019 |
| U12 | Condominio el Boulevard | ₡200,000 | US$437 | 160 m² | 2019 |
| U30 | Condominio Cedro Real | ₡200,000 | US$437 | 120 m² | 2019 |
| U31 | Condominio Villa Colonial | ₡200,000 | US$437 | 175 m² | 2019 |
| U34 | Barrio Fatima Sur | ₡200,000 | US$437 | 150 m² | 2019 |
| U05 | Zona Industrial Sector la Granada | ₡200,000 | US$437 | 1,500 m² | 2019 |
| U02 | Calle 1 | ₡200,000 | US$437 | 150 m² | 2024 |
Valores oficiales del Ministerio de Hacienda (Órgano de Normalización Técnica), tal como se publican, para las zonas cuyo centro está a menos de 3 km del pueblo; edición 2019. Cada valor está fijado para un lote típico de la zona.
(Lotes en venta)
Cada punto es un lote residencial titulado de 300 a 5,000 m² anunciado el 7 de octubre de 2026: 17 lotes, una mediana de US$495 el m² y la mitad de ellos entre US$323 y 685. El precio pedido suele quedar por encima del de cierre.
(Preguntas)
¿Cuánto cuesta el terreno en Heredia?
En Heredia, el Ministerio de Hacienda valora el terreno residencial y del centro en ₡130,000 a ₡500,000 el m² (US$284 a 1,092), en su edición 2019. Los lotes en venta piden una mediana de US$495 el m².
¿Para qué sirven los valores de terreno de Hacienda?
Son la base del impuesto de bienes inmuebles: cada municipalidad se divide en zonas con un valor oficial por m² para un lote típico, y las publica en La Gaceta. Heredia está en su edición 2019. Cuando se hace una edición, sus valores quedan cerca de las ventas de cada zona; entre más vieja la edición, más se ha movido el mercado.
¿Cómo reviso un lote antes de comprarlo?
Pida el certificado de uso de suelo, la carta de disponibilidad de agua y los alineamientos, lea el plano catastrado y el registro, y revise la pendiente, el acceso y las reglas del condominio si lo hay. Nuestro estudio de lote hace todo eso en dos a cuatro semanas, con un rango de costo para lo que cabe.
