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Ruta depermisos

Qué permisos necesita un proyecto en Costa Rica, en qué orden y ante quién. Responda cinco preguntas y la ruta se dibuja sola, paso a paso, con las reglas detrás de cada uno.

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Qué
Área construida
El lote
Dónde

La Municipalidad de Santa Cruz da el permiso. Tiene un parcial (1983, 1994); fuera de él rigen las reglas nacionales de construcción.21,29

  1. (01) El lote y sus reglas

    • Lo que la zonificación permite en el lote: uso, retiros, cobertura, densidad y altura.1,2

    • Toda edificación la necesita. AyA responde en 15 días hábiles, gratis, con validez de 12 meses; donde el agua la da una , ella emite su propia carta.2,6

  2. (02) El ambiente

    • No se necesita: menos de 500 m².8

      No se necesita
  3. (03) Los planos y el CFIA

    • Se registran en el del CFIA con el arquitecto y los ingenieros responsables; el CFIA cobra cerca del 0.27% de su valoración, y su sello dura un año.10,11

    • En una casa, o en un edificio de 300 m² o menos, Salud aprueba con la del profesional.12

    • No revisan una casa ni menos de 4 apartamentos, aunque las reglas contra incendios igual aplican.12

      No se necesita
    • La Municipalidad de Santa Cruz aprobó proyectos en 10.1 días en promedio en 2024-25, el 35% al primer ingreso.29

  4. (04) Licencia y obra

    • Un impuesto de construcción de hasta el 1% del valor de la obra, después de la póliza de riesgos del trabajo del .1,13,14

    • La abre el director de la obra, con su código QR en el sitio.15

Información general, no asesoría legal: las reglas cambian y cada municipalidad las aplica a su manera. Revisado en octubre de 2026.

(Fuentes)

  1. Ley 4240, Ley de Planificación Urbana (arts. 28, 29, 58 y 70). SINALEVI, texto vigente, 2024.
  2. Reglamento de Construcciones. INVU, en SINALEVI, 2018, reformado 2022.
  3. Ley 5060, Ley General de Caminos Públicos (art. 19). SINALEVI, texto vigente.
  4. Ley Forestal 7575 (arts. 33 y 34). SINALEVI, texto vigente.
  5. Protocolo para el alineamiento de ríos, quebradas y nacientes. INVU, en SINALEVI, 2020.
  6. Reglamento para la prestación de servicios a los usuarios (arts. 36 y 37). AyA, en SINALEVI, 2021, versión vigente 2026.
  7. Reglamento de construcciones de la Municipalidad de Carrillo. SINALEVI, 2018, versión vigente 2022.
  8. Decreto 43898-MINAE-S-MOPT-MAG-MEIC, Reglamento de evaluación, control y seguimiento ambiental. SINALEVI, vigente desde el 20 de agosto de 2023.
  9. Preguntas frecuentes. SETENA, consultado en octubre de 2026.
  10. Reglamento Especial del Administrador de Proyectos de Construcción (APC). CFIA, 2020, reformado 2024.
  11. Rubros de pago CFIA. CFIA, agosto de 2026.
  12. Decreto 36550-MP-MIVAH-S-MEIC, Reglamento para el trámite de revisión de los planos para la construcción. SINALEVI, 2011, reformado 2022.
  13. Ley 833, Ley de Construcciones. SINALEVI, texto vigente.
  14. Código de Trabajo (arts. 202 y 203). SINALEVI, texto vigente.
  15. Reglamento Especial de la Bitácora Digital para el Control de Proyectos. CFIA, en SINALEVI, vigente desde el 28 de agosto de 2026.
  16. Decreto 43432-S, Reglamento general para otorgar permisos sanitarios de funcionamiento. SINALEVI, 2022, versión vigente 2026.
  17. Código Municipal (art. 89). SINALEVI, texto vigente.
  18. Reglamento Nacional de Protección contra Incendios. Benemérito Cuerpo de Bomberos, en SINALEVI, 2020, republicado 2023.
  19. Ley 7600, Igualdad de oportunidades para las personas con discapacidad. SINALEVI, texto vigente.
  20. Decreto 26831-MP, Reglamento de la Ley 7600. SINALEVI, versión vigente 2022.
  21. Estado de los planes reguladores (capa de mapa). INVU, editado en setiembre de 2026.
  22. Boletín de la Sala Constitucional, abril de 2026. Sala Constitucional, abril de 2026.
  23. Procuraduría coincide con ambientalistas en que reforma al reglamento de SETENA carece de fundamento técnico. Semanario Universidad, 11 de octubre de 2023.
  24. Matriz de criterios de uso del suelo según la vulnerabilidad a la contaminación de acuíferos (Acuerdo 3303). SENARA, 2006.
  25. Ley 6043, Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre (texto consolidado). SNIT, 1977, consolidado 1999.
  26. Criterio legal AL-A-0521-2024 sobre la zona marítimo terrestre. ICT, 2024.
  27. Ley 10735 (Alcance 95, La Gaceta 140). Imprenta Nacional, 30 de julio de 2025.
  28. Planes reguladores en Costa Rica: hallazgos para orientar decisiones. Revista CFIA, 27 de abril de 2026.
  29. Ranking municipal 2024-2025, memoria técnica. CFIA, agosto de 2025.
  30. Informe DFOE-DL-IF-00009-2019 sobre permisos de construcción en San José. Contraloría General de la República, 8 de agosto de 2019.
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