Dónde trabajamos(Sur de la península de Nicoya)
Arquitectos en Montezuma
(Studio CAVA)
Casas, villas y hoteles boutique en Montezuma, diseñados para su sol, su viento y su lluvia.
Un estudio de arquitectura e interiores que trabaja en todo Costa Rica: el estudio del lote antes de comprar, el diseño y los interiores, los permisos con el Concejo Municipal de Distrito de Cóbano y la obra, con un rango de costo temprano.
Montezuma está en el cantón de Puntarenas, en la provincia del mismo nombre, a 18 m sobre el nivel del mar. Al año caen 2905 mm de lluvia, el 98% de abril a noviembre. Los permisos de un lote se tramitan en el Concejo Municipal de Distrito de Cóbano.
Como arquitectos en Montezuma, cada proyecto empieza con una visita al lote: lo recorremos en la mañana y otra vez en la tarde, anotamos dónde pega el sol y de dónde viene la brisa, y solo entonces empezamos a dibujar.
(Nuestros servicios en Montezuma)
Un solo estudio, del lote a las llaves.
Un proyecto suele tomarlos en este orden, y cada uno también se puede contratar por separado.
Todos los servicios →-
(01)
Estudio de lote
Antes de comprar en Montezuma: lo que las reglas, el agua y la pendiente le permiten construir en un lote, y cuánto costaría.
2 a 4 semanas · Monto fijo
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(02)
Plan maestro
Para un terreno que va a tener más de una casa: dónde van la calle, los lotes, las casas y los edificios comunes, decidido después de leer el terreno.
6 a 12 semanas · Monto fijo
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(03)
Arquitectura
Casas, villas de alquiler y hoteles pequeños, del primer croquis en el lote a los planos que piden el permiso y el constructor.
Unos 5 meses para 250 m² · CFIA: desde 6% de la obra
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(04)
Permisos
Tramitamos el proyecto en el CFIA y el Concejo Municipal de Distrito de Cóbano, y respondemos cada observación hasta que sale la licencia.
Unos 3 meses · Incluido si diseñamos
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(05)
Interiores
Cocinas, baños, muebles empotrados, iluminación y acabados, diseñados con la casa o para una remodelación.
Con la arquitectura, o 2 a 4 meses · Monto acordado
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(06)
Dirección de obra
Visitas semanales, la bitácora, pagos revisados contra el avance y un informe con fotos después de cada visita.
Lo que dure la obra · CFIA: 3% o 5% de la obra
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(07)
Diseño sostenible
Casas y hoteles diseñados con un estándar de sostenibilidad, y certificación RESET o LEED® si quiere el sello.
Junto con el diseño y la obra · Aparte, acordado de entrada
(Montezuma de un vistazo)
- Cantón
- Puntarenas
- Permisos
- Concejo Municipal de Distrito de Cóbano
- Altitud
- 18 m
- Lluvia
- 2905 mm al año
- Época seca
- diciembre a marzo
- Aeropuerto de Liberia
- 3 h 20 min por carretera, 170 km
- Aeropuerto de San José
- 5 h 25 min por carretera, 267 km
- Radiación solar
- 2000 kWh/m² al año
- Energía solar
- 1625 kWh al año por kW de paneles
(El año en Montezuma)
La época seca va de diciembre a marzo: 4 meses con menos de 60 mm de lluvia. El mes más lluvioso es setiembre, con 551 mm.
Las tardes más calientes son en febrero, con 30 °C en promedio, y las más frescas en octubre, con 27 °C. Las noches se mantienen entre 24 y 25 °C.
Mejor momento para empezar*
El mejor momento para empezar a construir aquí es de noviembre a marzo. Esos 5 meses suman 340 mm de lluvia; los otros 7 suman 2565 mm, 8 veces más.
El movimiento de tierra, las fundaciones y las chorreas de concreto necesitan suelo seco, y muchos caminos a los lotes solo se mantienen transitables sin lluvia. Un día con 10 mm de lluvia o más, ese trabajo casi siempre se detiene.
Una etapa de 4 meses de movimiento de tierra, fundaciones y estructura que empieza en noviembre tiene aquí unos 6 de esos días; la misma etapa empezando en abril tiene unos 28. Empezar en noviembre ahorra unos 21 días de obra detenida: unas 3 semanas de cuadrilla y maquinaria pagadas sin avanzar, y el bombeo y el drenaje que piden las excavaciones mojadas. Por eso conviene tener el permiso listo en octubre. Aun así, es una recomendación, no una regla: en lluvias se sigue construyendo, más despacio, y ninguna obra debería quedar parada meses esperando la época seca.
(El viento en Montezuma)
Hasta 7 km/h7 a 1414 a 2222 a 29Más de 29
En la época seca el viento de la tarde en Puntarenas viene del sur.
Los espacios que se abren hacia el viento de un lado y hacia el lado opuesto del otro se ventilan solos, y un techo que bota bien el agua permite dejarlos abiertos también en los meses de lluvia.
(Viento y sol alrededor de Montezuma)
(El sol en Montezuma)
Cada punto es el sol a una hora en punto, cada tres días: cada figura en ocho es una misma hora a lo largo del año, y las líneas son el día 21 de cada mes. Los puntos naranja y rojos son las horas en que el sol no debería tocar el vidrio.
Aquí el sol nunca se aleja mucho del cenit. Al mediodía está a 80° de altura en marzo y setiembre y a 57° en diciembre, y del 16 de abril al 28 de agosto pasa por el norte, así que las paredes y ventanas que miran al norte también reciben sol.
Lo que calienta una casa es el sol bajo de la tarde. Se pone a 294°, hacia el oeste-noroeste, en junio y a 246°, hacia el oeste-suroeste, en diciembre. Ese lado necesita el alero más profundo.
El sol sale entre las 5:18 y las 6:02 todo el año, y se pone entre las 17:16 y las 18:05.
El suelo recibe aquí 2000 kWh de sol por m² al año, y los paneles solares producen unos 1625 kWh al año por cada kW instalado.
(Construir en Montezuma)
(Herramienta: ruta de permisos)
Qué permisos necesita para construir en Montezuma, y en qué orden
El permiso de construcción en Montezuma lo da el Concejo Municipal de Distrito de Cóbano, pero es la última de varias aprobaciones: la carta de agua, SETENA cuando el proyecto lo pide, el CFIA y el Ministerio de Salud, entre otras. Esta herramienta dibuja la ruta de su proyecto: cada permiso que necesita, en orden, y quién da cada uno.
- (1)Elija qué va a construir y de qué tamaño. Empieza con una casa de 300 a 500 m².
- (2)Marque lo que aplique al lote.
- (3)Lea su ruta abajo. Se vuelve a dibujar con cada respuesta, y los pasos marcados No se necesita no aplican a su proyecto.
(Su ruta de permisos)
El Concejo Municipal de Distrito de Cóbano da el permiso. Conviene preguntar si un cubre el lote.21,29
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(01) El lote y sus reglas
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(02) El ambiente
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No se necesita: menos de 500 m².8
No se necesita
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(03) Los planos y el CFIA
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En una casa, o en un edificio de 300 m² o menos, Salud aprueba con la del profesional.12
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No revisan una casa ni menos de 4 apartamentos, aunque las reglas contra incendios igual aplican.12
No se necesita -
El Concejo Municipal de Distrito de Cóbano aprobó proyectos en 20.6 días en promedio en 2024-25, el 18% al primer ingreso.29
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(04) Licencia y obra
A menos de 200 m de la pleamar ordinaria rige la Ley de la Zona Marítimo Terrestre (Ley 6043): los primeros 50 m son públicos y no se puede construir, y los 150 m siguientes se tienen en concesión de la municipalidad, no en propiedad. Conviene saber dónde está el lote antes de comprar.
Montezuma está en Cóbano, el distrito de Santa Teresa y Mal País, que tramita sus propios permisos con un concejo municipal de distrito en lugar de la Municipalidad de Puntarenas.
(Nuestro trabajo en Costa Rica)
(Preguntas sobre construir en Montezuma)
¿Dónde está Studio CAVA y cómo trabajan en Montezuma?
Trabajamos desde San José y Guanacaste. Visitamos Montezuma para el análisis del lote y, durante la obra, para las visitas de dirección; lo demás se hace por video y correo, en español o en inglés.
¿Pueden diseñar mi casa en Montezuma si vivo fuera del país?
Sí. La primera llamada es gratis y por video, y cada etapa del diseño termina con planos que usted revisa y aprueba a distancia. El lote en Montezuma lo recorremos nosotros, y durante la obra enviamos un informe con fotos después de cada visita.
¿Cuánto cuesta construir una casa en Montezuma?
Una casa de 250 m² con piscina sale en unos US$733,000 a US$1,130,000 en Montezuma, con acabado alto, diseño, permisos e IVA. Nuestro estimador da el rango para su tamaño, acabado y lote, con el cronograma mes a mes.
¿Qué revisar antes de comprar un lote en Montezuma?
El certificado de uso de suelo de el Concejo Municipal de Distrito de Cóbano, que fija el uso, los retiros, la cobertura y la altura; la disponibilidad de agua por escrito de AyA, la ASADA local o un pozo; los retiros de cualquier río o naciente; si el lote está a menos de 200 m de la pleamar, donde rige la ley de la zona marítimo terrestre; y la pendiente. Nuestro estudio de lote lo revisa en 2 a 4 semanas, antes de firmar.
¿Cuál es el mejor momento para empezar a construir en Montezuma?
Idealmente de noviembre a marzo, para que el movimiento de tierra, las fundaciones y la estructura caigan en la época seca. Una etapa de 4 meses de ese trabajo que empieza en noviembre pierde unos 6 días por lluvia fuerte, contra unos 28 si empieza en abril, unos 21 días de cuadrilla y maquinaria. Es una recomendación, no una regla: en lluvias se sigue construyendo, más despacio, y ninguna obra debería quedar parada meses esperando la época seca. Para empezar entonces, conviene tener el permiso listo en octubre.
¿Quién da los permisos de construcción en Montezuma?
El Concejo Municipal de Distrito de Cóbano. Los planos se tramitan primero en el CFIA, por su plataforma APC, y el permiso llega después del certificado de uso de suelo y de la carta de disponibilidad de agua.
¿Se puede construir cerca de la playa en Montezuma?
No en los primeros 50 m desde la pleamar ordinaria, que son públicos. Los 150 m siguientes se tienen en concesión de la municipalidad y no en propiedad, con sus propias reglas. Más allá de los 200 m, un lote inscrito sigue el trámite normal de permisos.
¿Qué tanto calor hace en Montezuma?
Las tardes promedian 30 °C en febrero, el mes más caliente, y 27 °C en octubre. Las noches se mantienen entre 24 y 25 °C. La sombra del lado oeste y el aire que cruza los espacios hacen más por el confort que cualquier otra cosa.
¿Qué tan lejos queda Montezuma de los aeropuertos?
Por carretera y sin presas, a 3 h 20 min del aeropuerto Daniel Oduber en Liberia (170 km) y a 5 h 25 min del aeropuerto Juan Santamaría en San José (267 km).
Lluvia: climatología CHIRPS (CHPclim v2, Climate Hazards Center, UC Santa Barbara). Temperatura y viento: medidos en Puntarenas, a 43 km, año típico 2011 a 2025 (Climate.OneBuilding.org TMYx, a partir de observaciones de la NOAA), con la temperatura ajustada por altitud. Días de lluvia fuerte: NASA POWER (MERRA-2), 2001 a 2020. Sol: calculado para las coordenadas del pueblo. Altitud: SRTM. Carreteras y lugares: OpenStreetMap. Datos reunidos en octubre de 2026.