(Servicios) (03)
Diseñoarquitectónico
Su casa u hotel dibujado para su lote, su sol y su lluvia, en fases que terminan con planos que usted aprueba, hasta el juego completo que piden el permiso y el constructor.
(En resumen)
- Tiempo
- Unos 5 meses de diseño para una casa de 250 m², y luego unos 3 meses de permisos
- Honorarios
- Desde el 6% del costo de la obra, el mínimo del CFIA, más IVA 1
- Cambios
- Dos rondas en cada fase
- Usted aprueba
- Cada fase, antes de empezar la siguiente
(Para quién)
- Una casa para vivir o para volver
- Una villa para alquilar
- Un hotel pequeño o un grupo de cabinas
(Cómo funciona)
-
(01)
Estudios preliminares
2 a 3 semanasCFIA: Estudios preliminares, 0.5%
Escribimos el programa con usted, leemos las reglas del lote y consultamos a las instituciones.
Recibe
- El programa: espacios, áreas y cómo va a usar la casa
- Las reglas y los límites del lote
- Los estudios técnicos que necesita el proyecto
-
(02)
Concepto
Cerca de 1 mesCFIA: Parte del anteproyecto
Dos o tres maneras de poner la casa en el lote, probadas contra el sol, el viento y las vistas.
Recibe
- Plantas y cortes de cada opción
- Imágenes de la casa en su lugar
- Un primer rango de costo
-
(03)
Anteproyecto
1 a 1.5 mesesCFIA: Anteproyecto, 1%
La opción que usted elija, desarrollada pensando en la estructura y las instalaciones.
Recibe
- Plantas, cortes, elevaciones, planta de techos y de localización
- El planteamiento estructural y de instalaciones
- Imágenes de los espacios principales
- Una estimación preliminar de costo
-
(04)
Planos constructivos
2 a 2.5 meses para 250 m²CFIA: Planos y especificaciones, 4%
El juego completo, coordinado con los ingenieros estructural, eléctrico y mecánico 2.
Recibe
- Localización, sitio y niveles
- Plantas, cortes y elevaciones
- Aguas pluviales y residuales
- Cimientos, estructura y detalles, respaldados por cálculos
- Planta de techos
- Eléctrico y telecomunicaciones, mecánico y sanitario
- Detalles constructivos y especificaciones
-
(05)
Estimación de costos
Con los planosCFIA: Estimación global de costos, 0.5%
Cantidades sacadas de los planos y valoradas a precios de mercado.
Recibe
- Una estimación de costo para leer contra las ofertas de los constructores
(Honorarios)
Cuatro servicios son obligatorios en todo proyecto de construcción en Costa Rica: estudios preliminares, anteproyecto, planos constructivos y una estimación global de costos 2. Sus honorarios mínimos suman el 6% del costo estimado de la obra: 0.5%, 1%, 4% y 0.5% 1. La Sala Constitucional volvió obligatorios esos mínimos en 2024 3, y la estimación sobre la que se calculan no puede ser menor que la valoración que hace el propio CFIA de la obra.
Cada etapa se paga antes de empezar. Los planos se ajustan al contrato del constructor si se firma dentro de seis meses, una remodelación paga una vez y media las tarifas, y los servicios profesionales llevan 13% de IVA 4. Pedir más opciones, o reabrir una fase que usted aprobó, se cobra aparte 2.
(No incluye)
- Los estudios de topografía y de suelos, que se le pagan al topógrafo y al ingeniero 2
- Lo que cobran las instituciones por el permiso: el impuesto municipal, los cargos del CFIA y la póliza del INS
- Los planos de taller de los proveedores
- El interiorismo más allá de la arquitectura, que es su propio servicio
(Preguntas)
¿Cuánto cobra un arquitecto en Costa Rica?
Al menos el 6% del costo de la obra por diseñar una edificación nueva: 0.5% por estudios preliminares, 1% por el anteproyecto, 4% por los planos constructivos y 0.5% por la estimación de costos, más 13% de IVA 1,4. La dirección de la obra va aparte, 3% o 5%. Esos mínimos son obligatorios otra vez desde un fallo de la Sala Constitucional de setiembre de 2024 3.
¿Qué recibo exactamente con los planos?
El juego que pide el CFIA: localización y niveles, plantas, cortes y elevaciones, aguas pluviales y residuales, cimientos, plantas y detalles estructurales, planta de techos, eléctrico y telecomunicaciones, mecánico y sanitario, y detalles constructivos, respaldados por los cálculos de los ingenieros y con las especificaciones en las láminas 2.
¿Cuántos cambios incluye?
Dos rondas de cambios en cada fase de diseño. Una fase se da por aprobada si usted no la objeta en diez días hábiles desde que la recibe; pedir más opciones, o reabrir una fase aprobada, se cobra aparte según las reglas del CFIA 2.
¿Cuánto tarda de la primera reunión al permiso?
Para una casa de 250 m², unos cinco meses de diseño y unos tres de permisos. SETENA, un comité de condominio o el ICT suman tiempo, y las municipalidades varían: en 2025 el CFIA midió un promedio de unos 10 días para aprobar en Liberia y en Santa Cruz, y 35 en Quepos 5.
¿Tengo que estar en Costa Rica?
No. Casi todo el diseño se hace por video, con una visita al lote al inicio y en el sitio cada vez que una decisión necesita el lugar.
¿Cómo se pagan los honorarios?
Antes de cada etapa, sobre el costo estimado de la obra. Los planos se ajustan al contrato del constructor, y la dirección de obra al costo final de la obra, extras incluidos 1.
(Fuentes)
- Arancel de servicios profesionales de consultoría para edificaciones (Decreto 18636-MOPT). CFIA, 1988, reformado en 2010.
- Reglamento para la contratación de servicios de consultoría en ingeniería y arquitectura. CFIA, vigente desde el 3 de febrero de 2020.
- Sala IV anula decreto de Rodrigo Chaves sobre honorarios de CFIA. La Nación, 29 de setiembre de 2024.
- ¿Cuál es la gradualidad que establece el Transitorio V Bis a la Ley 9635?. CFIA, centro de ayuda, 2021.
- Ranking municipal 2024-2025, memoria técnica. CFIA, agosto de 2025.