(Servicios) (06)

Direcciónde obra

Trabajamos para usted en la obra: revisamos que el constructor haga lo que está en los planos, aprobamos materiales y pagos, y le mandamos un informe con fotos después de cada visita.

Escríbanos por WhatsApp Agende una llamada gratis

(En resumen)

Visitas: Al menos una por semana, el mínimo legal ¹
Honorarios: 3% por inspección o 5% por dirección técnica, sobre el costo final de la obra ²
Informes: Escritos, con fotos, después de cada visita
Termina con: La recepción final de la obra

(Para quién)

Dueños que viven fuera del país
Proyectos que diseñamos
Proyectos de otros que necesitan a alguien en la obra

(Cómo funciona)

(01)
Elegir al constructor
4 a 6 semanas, antes de la obra

CFIA: Asesoría para contratación, 0.5%

Preparamos el concurso para tres o más constructores, comparamos sus ofertas partida por partida y recomendamos una.

Recibe
- Documentos del concurso
- Una comparación de las ofertas, partida por partida
- Una recomendación y las cláusulas del contrato que hay que cuidar
(02)
Durante la obra
Semanal

CFIA: Inspección, 3%, o dirección técnica, 5%

Al menos una visita cada siete días, y más en los momentos que importan: fundaciones, cada chorrea, el techo, las instalaciones antes de cerrarlas ¹.

Recibe
- Una anotación en la bitácora después de cada visita
- Un informe escrito con fotos después de cada visita
- Materiales aprobados antes de instalarse
- Cada pago revisado contra el avance
- Cambios con precio y registrados antes de construirse
(03)
Entrega
Las últimas semanas

Recorremos la obra con el constructor, anotamos lo que falta o está mal, y recibimos la obra cuando está lista.

Recibe
- Una lista de pendientes
- La recepción final de la obra

(Honorarios)

La dirección se paga sobre el costo final de la obra, extras incluidos: al menos 3% por inspección, cuando el constructor aporta el profesional responsable de la obra, y 5% por dirección técnica, cuando esa responsabilidad es nuestra ². Ayudarle a elegir al constructor cuesta al menos el 0.5% del contrato. La ley pide a todo dueño contratar uno de los dos esquemas ¹, y los servicios profesionales llevan 13% de IVA ³.

Cuánto da para su proyecto, en nuestro estimador de costos →

(No incluye)

Construir: el contrato del constructor es con usted, y nosotros trabajamos para usted
Manejar su dinero y contratar a los trabajadores, lo que el CFIA llama administración, con un mínimo del 12% ²

(Preguntas)

¿Qué diferencia hay entre inspección y dirección técnica?

Con inspección, el constructor aporta el profesional responsable de la obra y nosotros revisamos el trabajo por usted; con dirección técnica, esa responsabilidad es nuestra. Las dos visitan al menos cada siete días; la inspección parte del 3% del costo de la obra y la dirección técnica del 5% ^1,2.

¿Cada cuánto visitan la obra?

Al menos una vez por semana, el mínimo legal, y más en los momentos que importan: fundaciones, cada chorrea, el techo y las instalaciones antes de cerrarlas ¹.

Vivo fuera del país. ¿Cómo voy a saber cómo va?

Después de cada visita recibe un informe escrito con fotos: qué se hizo, qué se revisó, qué se aprobó y qué necesita una decisión suya.

¿Ayudan a elegir al constructor?

Sí: documentos del concurso para tres o más constructores, una comparación de sus ofertas partida por partida y una recomendación. El mínimo del CFIA para eso es el 0.5% del contrato ².